Attraktives Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage!
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl zur gemeinschaftlichen Nutzung durch mehrere Generationen als auch zur getrennten Nutzung mit Vermietungsmöglichkeit.
Lage
Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. Mengerskirchen liegt wunderschön eingebettet von der Natur. Idealer Wohnort für alle, die in ihrem privaten Umfeld Ruhe und Natur suchen und dennoch die Vorteile einer guten Infrastruktur direkt im Ort genießen möchten. In Mengerskirchen direkt gibt es alles für das tägliche Leben: Supermärkte, Getränkemarkt, Bäker, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und Kindergarten, Grundschule und ein großes Vereinsleben.
° Weilburg (15 min)
° Limburg (25 min)
° Gießen (40 min)
° Frankfurt (60 min)
° Köln (90 min)
Busanbindung nach Limburg und Weilburg, Zugverbindung ab Löhnberg (10 min) und ICE ab Limburg (20 min) Richtung Frankfurt – Köln
Lageplan by OpenStreetMap:
Fakten und Daten
Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück 691 m²
Baujahr 1961
Modernisiert
Heizung Gas-Zentral
Baujahr 2006
Massivbauweise
Zustand ohne Modernisierungs-
und Sanierungsstau
Ziegeldach und Dämmputz
Isolierglasfenster
Kaminanschluss im Erdgeschoss
Highlights
Beliebte Wohnlage
Garten nach Osten ausgerichtet
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Obergeschoss (ca. 80 m²)
Jede Etage mit Balkon
Garage im Gebäude
Transaktionsart: Verkauf
Kaufpreis
380.000,- €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. 19%
Mehrwertsteuer
Beschreibung
Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²):
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein schönes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Obergeschosswohnung (ca. 80 m²):
Die Obergeschosswohnung bietet eine vergleichbare Aufteilung und Größe. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit Essbereich zur Verfügung.
Der großzügige Dachboden bietet reichlich Stauraum. Ebenso präsentiert sich der sauber geflieste Keller mit praktischem Ausgang in den Garten sehr geräumig und vielseitig nutzbar.
Außenbereich:
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhaus ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Seitlich des Hauses befindet sich zudem eine gemütliche Terrasse für angenehme Stunden im Freien.
Energiedaten
Bedarfsausweis I Gaszentralheizung 2006 I Wesentlicher Energieträger Gasl I Energieklasse I Endenergiebedarf kWh/(m²*a)
Erdgeschoss
Obergeschoss
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