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Zwei schöne Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage!
Die angebotenen Doppelhaushälften sind baugleich und spiegelbildlich angeordnet. Beide Einheiten stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch gemeinsam als Gesamtinvestition erworben werden. Die nachfolgende Beschreibung gilt daher für beide Häuser gleichermaßen.
Aktuell ist jede Haushälfte in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide vermietet sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine Einheit perspektivisch selbst zu nutzen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen der zweiten Wohnung zu profitieren.


Hier gibt es die Details
Lage
Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.
Das beschauliche Örtchen Dillhausen liegt wunderschön eingebettet von der Natur.Idealer Wohnort für alle, die in ihrem privaten Umfeld Ruhe und Natur suchen und dennoch die Vorteile einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Es gibt einen kleinen Dorfladen mit Café, der jeden Freitag, Samstag und Sonntag stundenweise geöffnet hat.
Entfernungen mit dem Pkw:
Weilburg ca. 15 Minuten
Limburg ca. 25 Minuten
Gießen ca. 40 Minuten
Frankfurt ca. 60 Minuten
Eine Busanbindung in die umliegenden Gemeinden und nächsten Städte wie Weilburg und Limburg ist vorhanden.

Fakten und Daten
Wohnhaus ca. 163 m²
Grundstück 356 m²
Doppelhaus / Doppelhaushälften
Baujahr 1994
Einzeln oder im Paket
Zwei Wohneinheiten pro Haus
Erdgeschoss: ca. 56 m²
Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 107 m²
Schöner Süd-Westgarten
jweils 3 Stellplätze
Kaufpreis je Haus 269.000,- €
Käuferprovision:
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Highlights
Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²):
Helle Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Süd-West-Garten. Ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Maisonettewohnung (Ober- und Dachgeschoss, ca. 107 m²):
Großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen, ideal zur Eigennutzung. Im Obergeschoss befinden sich Büro, Küche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Trockenraum. Gäste-WC und Abstellraum befinden sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus.
Wohnen Sie selbst in einer großzügigen Einheit und lassen Sie sich einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen erleichtern – eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Vernunft.

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Mehr InformationenEnergiedaten
Energiebedarfsausweis I Energieklasse D I 113,9 Energiebedarf kWh/(m²+a) I Heizungsart Gasetagenheizungen I Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Erdgeschoss Whg. 1
Obergeschoss Whg. 2
Dachgeschoss Whg. 2
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sonstiges
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Disclaimer: Die genannten Ergebnisse können nicht als Versprechen gewertet werden und sind lediglich Erfahrungen von mir und meinen Kunden. Da die Ergebnisse auch vom Angebot, Nachfrage und Individualität des einzelnen Auftrages abhängig sind, kann es natürlich keine konkreten Versprechungen geben.