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Natur pur
Großes 3-Familienhaus mit wunderschönem Grundstück und Stallgebäude direkt am Kallenbach, Wiesen und Feldern!
Insgesamt beherbergt das Haus 3 Wohnungen zwischen 98 und 140 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird bald frei werden und im Dachgeschoss sind monatliche Mieteinnahmen von 450,- € Kaltmiete eine schöne dauerhafte Finanzierungsunterstützung.
Hier gibt es die Details
Lage
Der Ort Obershausen gehört der Hauptgemeinde Löhnberg an und liegt Nahe der dortigen Zufahrt auf die B49, zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 25 Minuten
sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.
Es gibt eine Busanbindung nach Mengerskirchen und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (9 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln.
Entfernungen auf einen Blick:
Frankfurt am Main ca. 70 Minuten
Gießen ca. 30 Minuten
Limburg an der Lahn ca. 25 Minuten
Herborn ca. 20 Minuten
Weilburg ca. 15 Minuten
Löhnberg ca. 10 Minuten
Lageplan by OpenStreetMap
Fakten und Daten
Wohnhaus ca. 386,50 m²
Grundstück ca. 2000 m²
Voll unterkellert
Dachboden
Ein angrenzendes Wiesengrundstück kann auf Anfrage dazu erworben werden
ca. 1.500 m²
Ursprungsbaujahr nicht bekannt, Umbau zu aktuellem Wohnhaus ca.1960
Stallgebäude für Kleintierhaltung mit Garage, Werkstatt und Heuboden
Kaufpreis 309.000,- €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Highlights
Erdgeschoss: Wohnung 1
ca. 140 m² , 5-Zimmer, Küche, Badezimmer, Ausgang in den Garten und ein Zimmer mit separatem Eingang (gewerbetauglich), Garage, Keller und Werkstatt. Diese Wohnung ist bereits freigestellt.
1.Obergeschoss: Wohnung 2
ca. 130 m², vermietet (frei werdend),
5-Zimmer, Küche, Badezimmer, Südbalkon, Stellplatz, Keller. Diese Wohung wird im Oktober 2025 frei werden, derzeit erbringt sie 610,- € Kaltmiete/Monat.
Dachgeschoss: Wohnung 3
ca. 98,50 m², 4-Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Stellplatz, Keller, Dachboden. Diese Wohnung ist vermietet, derzeit 450,- € Kaltmiete/Monat.
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Energiedaten
Energiebedarfsausweis I Energieklasse G I Energiebedarf 203,40 kWh/(m²+a) I Wesentlicher Energieträger Strom I Baujahr Wärmeerzeuger 2020
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sonstiges
Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien
Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen
Telefon: +49 (0)6476 50 8000 2 oder +49 (0)160 95 08 96 22
Mail: hello@cle-estate.de, Website: www.cle-estate.de
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Disclaimer: Die genannten Ergebnisse können nicht als Versprechen gewertet werden und sind lediglich Erfahrungen von mir und meinen Kunden. Da die Ergebnisse auch vom Angebot, Nachfrage und Individualität des einzelnen Auftrages abhängig sind, kann es natürlich keine konkreten Versprechungen geben.