Wohnen mit Weitblick !
Wohnhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage!
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in bester Lage von Löhnberg und bietet viele Möglichkeiten. Ob die kleine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können sie vieles Verwirklichen!
Die Hauptwohnung befindet sich auf einer Ebene mit großzügiger Diele, Küche, Esszimmer, Wintergarten und Wohnzimmer mit Kamin. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer runden das Platzangebot mit ca. 114 m² Wohnfläche auf dieser Ebene ab. Der Balkon estreckt sich über die gesamte Gartenseite und bietet einen tollen Weitblick.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist mit einem separaten Eingang seitlich des Hauses zugänglich. Ein kleiner Flur verbindet die Räume zu einer Einheit. Zwei Zimmer (eines als Durchgangszimmer), ein Zimmer mit Möglichkeit eine Einbauküche zu stellen und ein kleines Duschbadezimmer stehen hier zum Ausbau bereit. Ob eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder einfach Erweiterung des eigenen Wohnraumes - die Möglichkeiten sind zahlreich!
Im Aussenbereich finden Sie mit drei Garagen, einem kleinen Lager- oder Werkstattraum ein großzügiges Angebot an Nutzflächen. Der Garten ist schön und pfelgeleicht angelegt und bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen.
Das Angebot
Immobilientyp
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Transaktionsart
Verkauf
Wohnfläche / Grundstück
170 m² / 784 m²
Bauart / Baujahr
Massivbauweise / 1968
Erdgeschoss
ca. 114 m² Wohnfläche
Gartengeschoss
ca. 56 m² Wohnfläche
Kaufpreis
220.000,- Euro
Courtage für Käufer
2,975 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Hessen, Landkreis Limburg-Weilburg, Löhnberg
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage der Hauptgemeinde Löhnberg. Die ruhige und sonnige Südwestlage bietet einen schönen Weitblick ins Weilburger Tal. Die Anbindung ist hervorragend: Die B49 ist direkt erreichbar, der ICE-Bahnhof Limburg ist nur 20 Minuten entfernt, Frankfurt in ca. 60 Minuten und Köln in ca. 90 Minuten. Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bus- und Zugverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 114 m²):
2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsdiele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Balkon
Gartengeschoss (ca. 56 m²):
2-Zimmer, Küche, Badezimmer, separater Eingang
Zudem stehen im Gartengeschoss noch ein Kellerraum, Technikraum, Öllager und eine Waschküche zur Verfügung.
Aussenbereich mit Garten, Terrasse, 3 Garagen, Werkstattraum
Erdgeschoss
Gartengeschoss
Energiedaten
Energiebedarfsausweis - Energieklasse H - Endenergiewert 336,3 kWh/(m²a) - Wesentlicher Energieträger Öl - Baujahr lt. E.Ausweis 1968
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sonstiges
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