Historisch wohnen im alten Ortskern!
Saniertes Fachwerkhaus mit Terrasse und Garage !
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig ein überschaubares, pflegeleichtes Zuhause mit eigener Terrasse und Garage suchen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernisiertem Wohnkomfort und möglichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, Singles, als Feriendomizil oder Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charme eines sanierten Fachwerkhauses im historischen Ortskern zu schätzen wissen. Auch für eine kleine Familie bietet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Als Einzelkulturdenkmal vereint die Immobilie historischen Charme mit möglichen steuerlichen Vorteilen bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen.
Das Angebot
Immobilientyp
Einfamilienwohnhaus
Transaktionsart
Verkauf
Wohnfläche / Grundstück
ca. 80 m² / 94 m²
Bauart / Baujahr
Fachwerkbauweise / 1748 / Saniert 1996
Erdgeschoss
Küche, Bad, 1 Zimmer
Obergeschoss
2 Zimmer
Kaufpreis
Auf Anfrage
Courtage für Käufer
2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Hessen, Kreis Limuburg-Weilburg, Mengerskirchen (Hauptort)
Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. Mengerskirchen liegt wunderschön eingebettet von der Natur. Idealer Wohnort für alle, die in ihrem privaten Umfeld Ruhe und Natur suchen und dennoch die Vorteile einer guten Infrastruktur direkt im Ort genießen möchten. In Mengerskirchen direkt gibt es alles für das tägliche Leben: Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und Kindergarten, Grundschule und ein großes Vereinsleben.
Eine Busanbindung ist nach Herborn und Weilburg vorhanden. Die Zugverbindung ab Löhnberg (10 min) führt nach Gießen und Limburg. Ein Gemeindebus steht den Bürgern der Großgemeinde aktuell dienstags und donnerstags zur Verfügung und fährt mobilitätseingeschränkte Bürger zu allen Einrichtungen der Großgemeinde.
Entfernungen auf einen Blick:
Weilburg (15 min)
Lahntal (15 min)
Limburg (20 min)
Gießen (40 min)
Marburg (45 min)
Frankfurt (60 min)
Köln (60 min)
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Grundstück: 94 m²
- Zimmer: 3
- Küche: Wohnküche mit Einbauküche
- Bad: Tageslichtbad mit Eckdusche und Fußbodenheizung
- Außenbereich: Terrasse
- Saniert 1996
- Stellplätze: Garage + Außenstellplatz
- Zustand: saniert, bezugsfertig
- Denkmalschutz: Einzelkulturdenkmal
- Lage: Historischer Ortskern von Mengerskirchen
Das Gebäude ist als Einzelkulturdenkmal eingestuft. Eigentümer können bei denkmalgerechten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren.
Es unterliegt nicht den geseztlichen Anforderungen zur Erfüllung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.
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sonstiges
Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien
Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen
Telefon: +49 (0)6476 50 8000 2 oder +49 (0)160 95 08 96 22
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Disclaimer: Die genannten Ergebnisse können nicht als Versprechen gewertet werden und sind lediglich Erfahrungen von mir und meinen Kunden. Da die Ergebnisse auch vom Angebot, Nachfrage und Individualität des einzelnen Auftrages abhängig sind, kann es natürlich keine konkreten Versprechungen geben.