Einfamilienwohnhaus mit Weitblick!
In bester Wohnlage der Hauptgemeinde Löhnberg erwartet Sie ein Grundstück mit Aussicht in Südwestlage, drei Garagen und ein Wohnhaus mit Potenzial zum Traumhaus!
Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und bietet auch heute noch die baujahrestypische Ausstattung. Ideal, um mit einer Grundsanierung die eigenen Träume umzusetzen.
Ideal für Familien die im ländlichen Raum eine Immobilie in schöner Lage zum Sanieren und Ausbauen suchen!

Lage
Die Hauptgemeinde Löhnberg liegt mit direkter Zufahrt an der B49, zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45. Kindergarten, Grundschule, viele Vereine und Einkaufsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort bei Familien.
° Weilburg (5 min)
° Limburg (20 min)
° Gießen (35 min)
° Frankfurt (60 min)
° Köln (90min)Busanbindung nach Weilburg, Zugverbindung direkt in Löhnberg (2 min) und ICE ab Limburg (20 min) Richtung Frankfurt – Köln
Lageplan by OpenStreetMap:

Fakten und Daten
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück 784 m²
Beliebte und ruhige Wohnlage
Weitblick ins Weilburger Tal
Einliegerwohnung möglich
3 Garagen
Wintergarten
Wohnen auf einer Ebene
möglich
Kaufpreis 283.000,- €
Käuferprovision:
2,975 % inkl. 19%
Mehrwertsteuer
Details auf einen Blick
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, die Küche, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Balkon. Hier öffnet sich der Blick weit ins Tal und die umliegenden Wälder! Perfekt zum entspannen und genießen.
Ein Wohnzimmer mit offenem Kamin sorgt für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen.
Die privaten Räume auf dieser Ebene bestehen aus zwei Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Wohnen auf einer Ebene ist somit ebenfalls gegeben.
Weiterer Wohnraum befindet sich im Gartengeschoss. Neben den üblichen Nutzräumen, wie Keller, Waschküche und Heizungsraum, befinden sich drei hier großzügige Tageslichtzimmer mit Blick in den Garten. Eines ist als Küche ausbaubar. Ein Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.
Ob als Erweiterung der oberen Wohnetage oder Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - hier ist vieles möglich.

Energiedaten
Bedarfsausweis I Ölheizung Baujahr 1984 I Wesentlicher Energieträger Öl I Energieklasse H I Endenergiebedarf 336,30 kWh/(m²*a)


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