Unser Immobilienangebot


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Vielfältiges 3-Familienwohnhaus mit sonnigem
Gartengrundstück in Ortsrandlage!


Ein großartiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück am Kallenbach steht hier bereit. Es wurde um 1960 errichtet und enthält derzeit drei gut vermietete Wohnungen.


Neben den Wohnungen befinden sich Gemeinschaftsräume im Keller. Eine Scheune mit Garage und weiteren Nebenräumen, 5-6 Stellplätze und ein traumhaftes Gartengrundstück, direkt am Kallenbach runden das Angebot ab. Ein angrenzendes Wiesengrundstück kann bei Interesse dazu erworben werden. Es ist ca. 2.000 m² groß und eingezäunt.


Die im Erdgeschoss liegenden Wohneinheit verfügt über einen seitlichen Anbau mit eigenem Eingang. Hier wurde in der Vergangenheit ein Nagelstudio betrieben. Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung bietet sich auch zukünftig wieder an, zum Beispiel als Kosmetikstudio, Praxis oder Büro. 


Mit dieser Immobilie sind Sie in jede Richtung gut aufgestellt:
- Anlageobjekt (aktuelle Nutzung)
- Wohnen und Büro/Gewerbe unter einem Dach
- Wohnen und Teilvermietung
- Generationenwohnen
- Wohnen mit Tierhaltung 

Aufgrund der aktuellen Vermietung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Bei Interesse fragen Sie uns gerne nach weiteren Fotos und dem ausführlichen Exposé.

Lage

Der Ort Obershausen gehört der Hauptgemeinde Löhnberg an und liegt Nahe der dortigen Zufahrt auf die B49, zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn.

In nur 25 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.

Es gibt eine Busanbindung nach Mengerskirchen und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (9 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln.

Im Umkreis von 5 km finden Sie alle erdenklichen Geschäfte des alltäglichen Lebens.

Lageplan by PriceHubble

Fakten und Daten Wohnhaus
2 Etagen 

+ ausgebautes Dachgeschoss


Wohnfläche ca. 368,50 m²


Grundstücksfläche ca. 2.000 m²


3 gut vermietet Wohneinheiten


Kaufpreis 379.000,- €


Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Rendite

Tierhaltung

Wohnung mit (Teil-)Gewerbe

Gernerationenwohnen

 


Käuferprovision:


 3,57% inkl. 19%

Mehrwertsteuer

Details

Wohnung 1 im Erdgeschoss

5-Zimmer, Wohnfläche ca. 140 m²

Kaltmiete derzeit 540,00 €/Monat (vermietet seit 2020)

Wohnung 2 im Obergeschoss

5-Zimmer, Wohnfläche ca. 130 m²

Kaltmiete derzeit 610,00 €/Monat (vermietet seit 2023)

Wohnung 3 im Dachgeschoss

4-Zimmer, Wohnfläche ca. 98,50 m²

Kaltmiete derzeit 450,00 €/Monat (vermietet seit 2022)

Rendite
Monatsnettomiete IST / SOLL 1.600,00 € / 1.850,00 €
Monatsnettomiete IST / SOLL 19.200,00 € / 22.200,00 €

Bruttomietrendite IST / SOLL
5,2% / 5,8%

Energiedaten Wohnhaus

Haus: Art Energiebedarfsausweis I Energieklasse H I Energiebedarf 203,4 kWh/(m²+a) I Heizung Elektro und Gasetagenheizung im Obergeschoss

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sonstiges

Copyright 2022 @ Katharina Kunzmann

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Disclaimer: Die genannten Ergebnisse können nicht als Versprechen gewertet werden und sind lediglich Erfahrungen von mir und meinen Kunden. Da die Ergebnisse auch vom Angebot, Nachfrage und Individualität des einzelnen Auftrages  abhängig sind, kann es natürlich keine konkreten Versprechungen geben.