Attraktive Wohnanlage in gesuchter Lage!
Seniorenresidenz Westerwald
Diese Wohnanlage bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, langfristige Vermietungssicherheit und eine solide Substanz legen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Sie befindet sich in einer gewachsenen, ländlich geprägten und gleichzeitig stark nachgefragten Wohnlage. Insbesondere die Ausrichtung auf seniorengerechten Wohnraum trifft den strukturellen Bedarf der Region und sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit.
Die Kombination aus gesuchten Wohnungsgrößen, überschaubaren Instandhaltungskosten und langfristiger Vermietbarkeit bietet eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit.
Das Angebot
Immobilientyp
Wohnanlage
Transaktionsart
Verkauf
Wohnfläche / Grundstück
1.187 m² / ca. 2.800 m²
Bauart / Baujahr
Massivbauweise / 2000
Bestand
20 Wohnungen / 10 Carports /
1 Gemeinschaftsraum
Nettomiete
123.000,- Euro p.a.
Kaufpreis
2.337.000,- Euro
Courtage für Käufer
5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hessen, Kreis Limuburg-Weilburg, Mengerskirchen
Mengerskirchen liegt idyllisch im Westen des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg und gehört zum landschaftlich reizvollen Westerwald. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45. Eine Busanbindung nach Limburg, Herborn und Weilburg verbindet die Gemeinde mit den nächstgrößeren Städten und Einkaufszentren.
Fakten und Daten
Das Haus ist hell und großzügig konzipiert. Die Eingangstür ist mit einer automatischen Schließanlage ausgestattet, ein Aufzug bringt die Bewohner auf die oberen Etagen und breite Flure sorgen für Licht und eine angenehme Wohnlichkeit. Dies macht das Gebäude besonders altersfreundlich. Alle Wohnungen sind zudem barrierefrei und behindertengerecht gestaltet und verfügen über eine kleine Einbauküche sowie jeweils eine eigene Terrasse oder einen Balkon Die Gartenanlage ist parkähnlich angelegt und bietet den Bewohnern verschiedene Sitz- und Verweilmöglichkeiten.
Renditekennzahlen
Diese Wohnanlage stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt ist stets gut nachgefragt, laufend instand gehalten und befindet sich in einer nachgefragten, ländlich geprägten Lage. Seit vielen Jahren besteht eine nahezu vollständige Vermietung. Aufgrund der hohen Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen werden regelmäßig Wartelisten mit Mietinteressenten geführt. Die Kombination aus gesuchten Wohnungsgrößen, überschaubaren Instandhaltungskosten und langfristiger Vermietbarkeit bietet eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit.
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sonstiges
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Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen
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Disclaimer: Die genannten Ergebnisse können nicht als Versprechen gewertet werden und sind lediglich Erfahrungen von mir und meinen Kunden. Da die Ergebnisse auch vom Angebot, Nachfrage und Individualität des einzelnen Auftrages abhängig sind, kann es natürlich keine konkreten Versprechungen geben.