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Gemütliches

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!


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Dieses solide gebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet ein schönes Familiendomizil in traumhafter Feldrandlage!

Ideal für Familien die im ländlichen Raum eine Immobilie mit einer guten Bausubstanz als Basis für ihr Traumhaus suchen.

Hier gibt es die Details 

Lage

Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.

Im Ort selbst gibt es viele Vereine, eine Kindergrippe und einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Friseure, Kosmetik und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.


Weilburg ca. 15 Minuten

Limburg ca. 25 Minuten

Gießen ca. 40 Minuten

Frankfurt ca. 60 Minuten

By Open Street Map

Fakten und Daten

Wohnhaus ca. 195 m²

Grundstück 652 m² 

Baujahr 1979-1984

Stellplatz

Gaszentralheizung aus 2022

Hauptwohnung 117 m²

Einliegerwohnung 78 m²

Fliesen und Laminatböden

Wände verputzt und tapeziert

Einbauküche vorhanden

Glasfaseranschluss vorhanden

Garten in Südostausrichtung

Ruhige Lage in Sackgasse

Direkte Feldrandlage

Keller und Dachboden

2 Hausseiten nachträglich gedämmt


Kaufpreis 263.000,- €



Käuferprovision:

 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Highlights

Ein schönes Einfamilienwohnhaus für die ganze Familie:

Die Hauptwohnung besteht aus einer geräumigen Küche mit Sitzecke, einem offenen Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Südbalkon und den privaten Räumen betehend aus drei Schlafzimmern, Tageslichbadezimmer und Abstellraum. 

Direkt verbunden mit der Hauptwohnung oder auch über einen separaten Zugang ist die Einliegerwohnung zu erreichen. Hier befinden sich neben Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei kleiner Zimmer.

Keller, Stellplatz und Dachboden runden das Angebot ab. 

Hausansicht

Energiedaten

Energiebedarfsausweis I Energieklasse F I Energiebedarf 162,1 kWh/(m²+a) I Befeuerunsart Gas I Baujahr 2022

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sonstiges

Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien

Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen

Telefon: +49 (0)6476 50 8000 2 oder +49 (0)160 95 08 96 22

Mail: hello@cle-estate.de, Website: www.cle-estate.de


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